Ein Immobilienverwalter hat sowohl Rechte als auch Pflichten im Zusammenhang mit der Verwaltung von Immobilien. Hier sind einige der wichtigsten:
Rechte:
- Das Recht, die Miete zu kassieren: Als Verwalter hat man das Recht, die Miete von den Mietern zu kassieren und einzuziehen.
- Das Recht, den Zustand der Immobilie zu überprüfen: Der Verwalter hat das Recht, die Immobilie regelmäßig zu inspizieren, um sicherzustellen, dass sie in einem guten Zustand ist.
- Das Recht, Verträge abzuschließen: Der Verwalter hat das Recht, Verträge mit Dienstleistern und Auftragnehmern abzuschließen, um Reparaturen und Wartungsarbeiten an der Immobilie durchzuführen.
- Das Recht, Entscheidungen zu treffen: Der Verwalter hat das Recht, Entscheidungen im Zusammenhang mit der Verwaltung der Immobilie zu treffen, wie zum Beispiel Mieterwechsel oder die Einstellung von Auftragnehmern.
Pflichten:
- Instandhaltung und Reparatur: Der Verwalter ist verantwortlich für die Instandhaltung und Reparatur der Immobilie. Er muss sicherstellen, dass die Immobilie in einem guten Zustand bleibt und Reparaturen schnell und effizient durchgeführt werden.
- Buchhaltung: Der Verwalter ist verantwortlich für die Buchhaltung und die Verwaltung der finanziellen Angelegenheiten der Immobilie. Er muss Buchführung führen, Mieten einziehen, Rechnungen bezahlen und Jahresabschlüsse erstellen.
- Kommunikation: Der Verwalter muss die Kommunikation mit Mietern, Eigentümern und Dienstleistern aufrechterhalten und sicherstellen, dass alle Anfragen und Beschwerden schnell und professionell bearbeitet werden.
- Gesetzeskonformität: Der Verwalter muss sicherstellen, dass alle Aktivitäten im Zusammenhang mit der Verwaltung der Immobilie den örtlichen, staatlichen und bundesstaatlichen Gesetzen und Bestimmungen entsprechen.